Trust Deed представляет собой траст для владения объектами недвижимого имущества, отличающийся, однако, от традиционных трастов.

Данный вид траста можно рассматривать в качестве альтернативы ипотечному кредиту.

В стандартной ситуации при заключении ипотечной сделки с целью приобретения недвижимого имущества сторонами в таком договоре выступают только кредитор и заемщик. 

Суд выносит решение о взыскании задолженности по кредитному договору и о продаже недвижимого имущества с торгов. После приведения судебного акта в исполнение и реализации объекта недвижимого имущества через торги кредитор получает деньги.

Британское право с целью нивелирования излишней бюрократии и судебной волокиты предусматривает понятие «Deed of Trust», которое предоставляет доверительному собственнику возможность самостоятельной реализации объекта недвижимого имущества в интересах бенефициара. Trust Deed фактически предусматривает залоговое право на объект недвижимого имущества с целью исполнения кредитных обязательств. Третья сторона в таком трасте выступает фактическим посредником между заемщиком и кредитором.

Основополагающими условиями для Trust Deed являются наличие кредитного договора и взятой на себя заемщиком обязанности по его погашению. Свое существование данный вид траста прекращает после выполнения всех условий, а титул собственника объекта недвижимости получает сторона, выполнившая обязательства по кредитному договору, или новый владелец недвижимого имущества.

Таким образом,

Нюансы Trust Deed

1. 1. Бенефициар – лицо, которое предоставляет займ с целью покупки объекта недвижимого имущества. Данное лицо также пользуется всеми правами на этот объект недвижимости до получения суммы займа и предусмотренных процентов либо до получения суммы, вырученной от продажи объекта недвижимого имущества.
2. 2. Учредителем Trust Deed выступает лицо, стремящееся приобрести данный объект недвижимого имущества, однако, не располагающее необходимой суммой денежных средств.
3. 3. При выплате суммы займа и предусмотренных процентов в установленные сроки происходит выполнение условия Trust Deed и право собственности на данный объект недвижимого имущества от доверительного собственника переходит в пользу учредителя Trust Deed. В том случае, если возврат суммы займа и предусмотренных процентов не произойдет, выполнением условия Trust Deed станет продажа данного объекта недвижимости.
4. 4. Доверительного собственника (трасти) можно рассматривать в качестве посредника между сторонами ранее заключенного кредитного договора.

Стоит отметить, что в случае с Trust Deed собственником первоначального актива является не учредитель, а бенефициар, в отличие от традиционного траста.

Читайте другие статьи по темам:

Регистрация траста в юрисдикции Джерси, конфиденциальность и предоставление отчетности, система налогообложения

Особенности международных трастов на Сейшельских островах

Почему стоит выбирать Кипрские трасты?

Законодательное регулирование фидуциарных услуг и деятельности трастов на Кипре

Как работать в трасте и защитить информацию о бенефициарах

Панамский фонд или траст в Белизе – где можно получить максимальную защиту активов?

Трасты и частные фонды, как эффективный инструмент международного налогового планирования

Что такое траст и как его применять

Регистрация компании в Англии

Регистрация компании в Гонконге